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ゆとり&プライベートの二世帯住宅!ライフスタイルで変わる100坪の間取り

親子二世帯の家庭が同居する二世帯住宅は、子世帯が子育てのサポートを期待したり、高齢な親世帯のケアを心配したりと家族間で助け合う事でより良い暮らしを求める方にそのニーズが高まっています。

また、税金面での優遇措置もあるため、今回100坪の予定で二世帯住宅を建てる場合に、どのような間取りを選べばよいか、ポイントを押さえて紹介します。

100坪の二世帯住宅を建てたい!間取りを考える前の重要なポイント

100坪の二世帯住宅をゆとりと安心感の間取りの家に

二世帯住宅は、家族のサポートがしやすい、受けやすいという利点に加えて、同居により安心感が得られる事や、共用で使う部分の光熱費やメンテナンス費用が節約できるというメリットがあります。しかし、育児サポートや、介護もそれぞれの家庭によって違いがあるものです。その為、それぞれの家族のライフスタイルにあわせたプランや間取りを考えていく必要があります。

家族の状況やライフスタイルに合っていないと、せっかくの二世帯住宅がトラブルやストレスのもとともなりかねません。それぞれの世帯のプライバシーを考えた間取りを考えるのは二世帯住宅を計画する際の重要なポイントです。

家族に合わせて選ぶ!100坪の二世帯住宅3つのプラン

二世帯住宅は、同居の度合いにより「完全同居型」「完全分離型」「部分共有型」の3パターンに分類できます。100坪のスペースがあれば、どのプランでもゆとりをもって計画できる広さです。まずは、3つのプランの特徴をご紹介します。

1.「完全同居型」

リビングダイニング、キッチン、浴室など全て1世帯分の中で、個室だけが親の個室、子世帯の個室と別れている二世帯住宅です。リビングダイニング、キッチンなど広いスペースがほしいところを共用で使う事で、広い空間づくりが可能です。また、両世帯の生活空間を共有しているので、プライバシー性は低いですが、家族間の距離が近くお互いの様子がいつもわかります。

ある程度のプライバシーを確保したい方には、親世帯の個室にミニキッチンを併設したり、親世帯の寝室を広めにとって、ホテルの寝室のようにソファやテーブルを設置し親が寝室をプライベートリビング感覚で過ごせるようにすることもあります。

2.「完全分離型」

玄関からキッチン、お風呂など両世帯が別々に生活を完結できる二世帯住宅。1Fに親世帯、2Fに子世帯などにして上下に分離するパターンと、敷地が広い場合には平面的に分離させるパターンがあります。プライバシーの確保がきちんとしており、各世帯のライフスタイルの違いや住まいのインテリアなどの趣味の違いもきちんとそれぞれの世帯に反映できます。

完全分離型でも、双方の世帯の行き来が比較的多い場合はドア一枚を設置して、行き来の為の動線は確保しておくというケースもあります。

3.「部分共有型」

部分共有型の二世帯住宅は共有する部分をどの程度とるかによって共有度に幅があります。

例えば玄関は一つにして、そこから二世帯別々の生活ゾーンに分かれるパターンや、玄関は別々でも家族が揃って食事ができるような共通のダイニングやちょっとしたリビング空間を設け、基本は各世帯にリビングやダイニングなどを別々に設けるパターンなどです。各世帯のライフスタイルとニーズ、プライバシーにフレキシブルに対応する二世帯住宅といえます。

100坪の二世帯住宅、プロのアドバイスがおすすめ!

二世帯住宅が初めてという方にとっては、実際に生活を始めてみないとわからないことがたくさんあります。二世帯住宅の「完全分離型」「完全同居型」「部分共有型」の各パターンもそのメリット、デメリットはなんとなくわかりますが、実際にその二世帯住宅をつくった人がどういった生活をしているのかは生の声を聴きたいところ。

近くにそういった相談ができる人がいればよいのですが、そうでない場合はやはり二世帯住宅の経験が豊富な設計事務所に相談してみるとよいと思います。ショールームなどを訪ねて具体的な話を聞ければ有意義な話も聞けることでしょう。
設計事務所の二世帯住宅事例はこちら

相続税にもかかわる二世帯住宅

二世帯で100坪の住宅
二世帯住宅を検討する理由の一つとして相続税対策を上げる方もいらっしゃると思います、特に土地の評価額が高い土地や広い敷地を持っている人などは土地の相続税については気になるところです。

二世帯住宅であれば、相続時の課税価格の算定に「小規模住宅の特例」を適用できる要件が緩和されました。今まで内部で行き来できない「完全分離型」二世帯住宅ではこの特例を適用できませんでしたが(一部条件次第では適用可能でしたが・・。)、2014年の税制改革では「完全分離型」二世帯もこの適用を受けられることとなりました。

しかしそれには“条件”があります。「完全分離型」二世帯住宅はマンションなどと同じつくりなので、「区分登記」が可能です。(簡単に言うと、親世帯の所有者は親、子世帯の所有者は子として別々に登記が可能です。)

しかし、区分登記をすると、この「小規模住宅の特例」を受けられなくなります。正しく言うと、適用できないか、適用できたとしても最大限有効には使えないという事になります。

詳細は省きますが、ここで覚えておく必要があるのは、相続税対策を考える場合、区分登記は“要注意”という事です。安易に親世帯分の建築費は親が出し、子世帯分の建築費は子が出したのだから、区分登記して所有者を明確する前に、良くチェックしておくべき項目です。こういった事も二世帯住宅設計の経験が豊富なところでは相談に乗ってくれますので、事前に聞いてみるとよいでしょう。

100坪の二世帯住宅。家族構成が同じでも適したプランは違う?!

100坪のスペース配分。ライフスタイルの違いにより適したプランも異なる

例えば、親世帯が現役なのか、リタイヤしているのかでライフスタイルは大きくかわり、適したプランも当然変わってきます。現役世帯なら完全分離型を求める傾向が強いですし、リタイヤをしているのであれば、親世帯は使い勝手を重視したコンパクトなプランの方が暮らし易かったりもします。

また、家族構成が同じだからといって、二世帯のプランも同じとは限りません。求めている暮らし方や快適だと思う基準は異なるものです。

だからこそ、100坪前後の土地で二世帯住宅を検討しているのなら、注文住宅の二世帯住宅がおすすめです。それぞれの世帯が快適な暮らしができるプランはひとつとして同じものは無いからこそ、設計者のアイデアもぜひ参考にしたいところです。

100坪のゆとりがあってもプライバシーは最重要

どんなに仲のよい家族でも、個人のプライバシー、それぞれの世帯のプライバシーは重要です。

プライバシーのない生活は息苦しく、せっかくの自宅が癒しの空間になりません。100坪あれば二世帯でも余裕の間取りができるだろうと安易に考えるのは禁物です。プライバシーを重視したいから完全分離型で二世帯住宅を建てたのに、開口部からお互いの暮らしが見えてしまった。などは起こり得る失敗例です。

また、気配なども完全に分からない方が良いという考えもあれば、気配を感じた方が安心するという考え方もあり、プライバシーについての考え方も違うものです。快適な二世帯住宅を建てるためには、お互いのプライバシーをどのように守りたいのかをきちんと話し合って、確認しておく必要があります。

共有と分離のプラン実例!100坪の二世帯住宅の間取りはこれ!

100坪の二世帯住宅は実際にどのような住まいなのでしょうか?

二世帯住宅の設計経験が豊富な設計事務所では、各自のライフスタイルにより、より適した提案をしてくれます。実例を交えて、二世帯住宅の間取りを見ていきましょう。

エレベーターを使って二世帯を分ける

急速に普及している家庭用エレベーター。

限られた敷地で二世帯住宅を計画する場合、ポーチ、玄関周りはできたら共有にしたいところ。でも上下階の移動で各世帯の動線が交錯することは避けたい場合は、エレベーターが有効に使えます。階段をメイン動線として使う世帯と、エレベーターをメイン動線として使う世帯を分けることで、無用な動線の交錯を避けることができます。

二世帯がつながる溜まりを設ける

普段とても仲が良く、食事も一緒にとる機会が多い。けれど食後のプライベートは各世帯別々に過ごしたい。そんな場合には、両世帯が集まる溜まりとなるスペースを設けるとよいでしょう。

両世帯が使う広めのダイニングを設け、そこを核として両世帯が分かれるようにすることで、食事の時に一緒に集まってだんらんを楽しみ、食事が終わったら各世帯のリビングでくつろぐことができます。また、共有のセカンドリビングをつくり、お子様が宿題などもできる簡単な学習スペースも設けておけば、お子様も預けやすく、両方の世帯が集える場を設けることで、家族そろっての憩いの時間と、プライバシーを分けることができます。

テラスでつながる二世帯住宅

完全分離型の住宅でもせっかくの二世帯住宅。どこかでつながりを持ちたいといった場合、テラスを共有にすることで、一緒にバーベキューや、軽食を楽しめます。

コートハウスという中庭を持つプランを検討する場合には、二世帯がコート(中庭)に面することで、テラスを介して共有時間を持つことができます。また、屋上などに露天風呂や地下室にシネマルームを設けたり、日常的に使うことのないスペースを共有することで、プライバシーを確保しながら、一緒の時間を過ごすスペースを検討するのも楽しいでしょう。

まとめ

ゆとりとプライベートを兼ね備えた二世帯住宅づくりは、それぞれの世帯のライフスタイルをいかに尊重し、共用部分と分離部分の空間配分を効率的に行うかがポイントとなります。100坪でゆとりある二世帯住宅を計画できますが、そこに経験とアイデアが加われば、親と子が互いに個人を尊重し合える理想の住まいとなります。

二世帯住宅の経験豊富な設計事務所に相談してみましょう。

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