高級住宅info.

高級注文住宅を建てる際に気をつけたい業者の選び方

よい家を建てるには、業者選びが重要なのはいうまでもなく、どこに頼んだらよいのかというのが共通した悩みだと思います。注文住宅づくりにはハウスメーカー、工務店、設計事務所などさまざまなアプローチがあり、どれを選んでいいのかわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では、注文住宅を建てる際の業者の選び方についてご説明します。

注文住宅の業者選びで確認すべきは「施工事例」と「見積もりの安心感」

見積もりを見比べて信頼できる業者か見極めよう!

注文住宅をどの業者で建てるべきか検討する際には、まず、気になる業者から見積もりを取って比較検討したいところです。

しかし、注文住宅の場合、プランの提案を受けた時点では詳細な見積もりが出てこない(業者からすると算出できない)事がほとんどです。

注文住宅の場合、打合せの中で仕上げ材や、住宅設備機器、空調や照明など数ある中からこだわって選択していきます。その為打合せが進まないとはっきりした金額は業者も分かりません。その為最初は坪単価といわれるおおよその予算感と概算見積といわれるラフな見積もりから比較検討することになります。

ハウスメーカーは規格化されている為、比較的早期に見積もりを出してもらう事が可能ですが、フルオーダーの注文住宅を設計事務所に依頼する場合は、ハウスメーカーのような規格がないため最初は大体のグレード感、予算感から概算見積をもらって比較検討することになります。

注文住宅の業者の選び方で重要な費用面については、スタートラインではある程度ラフにならざるを得ません。その為、費用面の安心感を得るためには、何回かの打合せで信頼できる業者であるかどうかを見極める必要があるのです。

デザイン性の高さは施工例を見ることでわかる

注文住宅の業者選びで重要なもう一つの点は、自分のこだわりを実現してもらえるかという事です。こういうデザインを希望するという明確な要望を持っているひともいれば、エレガントなデザインが好みとか、モダンな家にしたいといった漠然とした好みだけを持っている人もいます。

大切なのはその要望を実現できる業者かどうかを見極める事、それにはその検討先が過去に建てた実例を確認する事です。まずは、WEBサイトでその業者の施工事例をチェックしたり、カタログを請求し感触をつかむところからはじめ、実際にショールームで話を聞いたり、完成物件を案内してもらい実物を見て判断することが重要です。

担当者から注文住宅の業者の良し悪しを判断できる?

最初の接点は営業担当から

業者の窓口となる担当者との相性も大切な要素であることは間違いありません。これから長期間にわたる家づくりの大半の窓口となる営業担当者のスキルはその会社の質に直結します。コミュニケーションがうまく取れず、要望をうまく理解してもらえず、希望しているものと違う提案が出てきてしまうという失敗はよく耳にします。

これは、クライアントの要望している内容を聞くヒアリング力に長けている担当者か否か。またその経験値にも左右されます。ただ、完全フルオーダーの高級注文住宅を経験のないところに依頼しても、そもそも要望しているグレード感をつかみ切れていなかったり、ハウスメーカーの規格の中でできる提案を誠実に提案しているだけという事もあります。担当者を変えても、話がかみ合わない場合は、その業者そのものが希望しているグレードの住宅の経験値が少ないということが、考えられます。

最重要!設計担当者のスキル

注文住宅をつくるときに多くの打合せ時間を共にするのは設計者になります。その為営業窓口の相性よりも、担当設計士の提案力や知識が重要な判断基準になります。特に打合せの初期のプラン打合せでは要望の本質を見抜き、「それだったらこういう案もありますがどうですか?」といった別角度の提案があると家づくりの楽しみも増えていきます。

また、住宅設計は設計者のスキルが重要であることは間違いありませんが、個人が得ることができる情報には限りがあります。インテリアに関する情報は、インテリアコーディネーターの方が専門的な知識を持っていますし、技術的なことは、設計監理者が他にいる設計事務所ならさらに満足度の高い注文住宅ができると思います。営業担当、設計士、インテリアコーディネーター、設計監理者など、どのような体制で自分の家づくりにかかわってくれるのか、そこも業者選びのポイントになります。

業者の選び方は?ハウスメーカーと工務店、設計事務所のメリット・デメリット

数ある業者から一つを選ぶ

ハウスメーカーと工務店、設計事務所のメリット・デメリットを知る

注文住宅を依頼する先にはいくつかの選択肢があります。代表的なのはハウスメーカー、工務店、設計事務所ですので、各業者の特徴を押さえておきましょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは規格化により一定の品質が確保され、大手であればアフターメンテナンスも行き届き、会社の倒産などのリスクに対しても安心感があります。

一方、規格化により要望した事が実現できるのはそのハウスメーカーの規格の範囲が主になり、特注部門もありますが、施工がそのハウスメーカーになるのでやはりそのハウスメーカーの得意とする工法の範囲内となる事が多いと言えます。また、大手であるため広告宣伝費や会社の間接経費もかかり、それが価格に反映されていると言えるでしょう。

工務店

地場に密着した工務店は信頼と実績を大切にしているため、アフターメンテナンスもしっかり対応し、価格的にも間接経費が低いので、住宅本体に費用が掛けられる比率が高いことがメリットです。

一方、自社設計の為、自社でできる範囲の設計、工法に特化した提案となるので、要望がその業者の実績とピタリと合っているかどうかが重要になります。

設計事務所

住宅を専門に扱っている設計事務所の場合、クライアントの要望を丁寧に拾い上げた密度の濃い打合せが可能です。そのため、こだわりを設計に反映できる度合いも高いと言えます。完全オーダーの注文住宅を希望している人にとっては設計事務所が選択肢となりますが、工事費についてはスタートラインで確立しにくく、打合せの過程で細かい予算調整ができる業者選びが重要です。

また、個人の設計デザイナーが主宰するアトリエ系の設計事務所では、そのデザイナーの得意とする作風に沿った提案が主体となり、デザイナーの作風が好みと合っているかどうかが大切となります。

こだわりを整理することでメリットを生かした業者選びをする

各業者にはそれぞれメリット・デメリットがあります。AさんにとってのメリットはBさんにとってはデメリットである場合もあるでしょう。

そのため、まずはどのような家を建てたいか、どこにこだわるのかを整理しましょう。「完全自由設計でオリジナルの家を建てたい。」「アフターメンテナンスや業者の安心感から選びたい」「瓦屋根の和風平屋住宅にしたい」「鉄筋コンクリート造で大空間を持った家にしたい」など、家づくりで大切にするところを整理することと各業者のメリット・デメリットをきちんと理解しておくことで、どの業者に依頼するのが適切なのかが見えてきます。

失敗しない業者の選び方

迷ったら選択肢の多い業者を選ぶのも手

そうはいっても、注文住宅を検討する時に、「デザイン」、「価格」、「安心感」どれも大切で優劣が付けられないという方は多いのではないでしょうか。その場合は、今決めなくてはいけない事、後か情報をもらって判断すればよい事などを明確にしてくれる選択肢の多い業者を選ぶのも手です。

例えばハウスメーカーに依頼する場合は、建築費に関しては早期に明確になり、ローン契約から資金相談まで幅広く対応してくれますが、依頼をした時点で構造・施工会社は決定事項となります。設計事務所の場合アトリエ系なら家のイメージが絞られていないといけません。後からエレガントな要素も欲しい!と思ってもモダンな住宅しか手掛けたことのない事務所の場合、希望に沿ったデザインに仕上がらない場合もあります。

注文住宅の設計で一番選択肢が多いのは、組織設計を行っている設計事務所です。デザインにも幅がありますし、施工店も入札で決められます。さらに良いのはグループ企業に施工会社のある設計事務所です。それなら設計が決まった段階で、ハウスメーカーのように設計施工一貫とすることもできます。

ただ、組織設計を行っている設計事務所はマンションなどの大型施設を設計することがほとんどで、個人住宅を扱っている組織設計の事務所は非常に少ないです。数少ない個人住宅を手掛けている組織設計の中でアーネストアーキテクツという設計事務所は、個人住宅を専門に行っているようです。
アーネストアーキテクツのHP
アーネストアーキテクツのHPはこちら

高級注文住宅を希望する場合は業者が限られてくる

注文住宅の中で特に高級注文住宅、豪邸といわれるものを依頼したという場合、選択する業者は限られてきます。その経験値と、実績は業者選びの評価基準としてとても大切です。

住宅設計は、マンションや事務所ビルの設計と異なり、住まい手のライフスタイル、価値観への理解に加え、住宅という一つの建物に多くの要素の詰まった建物の為に、多方面の知識と、経験が必要とされます。設計担当者個人のスキルだけでなく、その設計に携わる多くのスタッフの知識とアイデアが重要なのです。それが高級注文住宅の業者選びのポイントと言えます。

まとめ

注文住宅を建てる業者を選ぶ際、担当者との相性ももちろん大切ですが、ポイントはそれだけではありません。自分の要望の優先順位に合うか、各業者のメリット・デメリットを正しく理解して、自分にあった依頼先探しが重要です。

高級注文住宅を数多く手がけるアーネストアーキテクツ

  • ◆著名人・有名人の実績多数!

    ◆高級住宅約1000棟の実績!

    ◆テレビや雑誌の掲載多数!

    「おしゃれイズム」や「今あいつ何してる?」で紹介されたあの豪邸を手掛けた設計事務所です。

アーネストアーキテクツの詳細を見てみる

TOP